上海前10月新房成交7.2萬套 第十批供應體量達到今年之最

來源：澎湃新聞/計思敏

11月2日，上海鏈家研究院的監控數據顯示，10月份，上海全市共成交新建商品房4721套，環比下降58%，同比下降7%；成交金額408億元，環比下降31%，同比增長15%；套均總價863萬元/套，環比增長63%，同比增長24%；成交均價72550元/平方米，環比增長47%，同比增長20%。

綜合今年前10個月數據看，上海全市新建商品房累計成交金額5107億元，同比下降1%，成交套數72111套，同比增長1%，套均總價708萬元/套，同比下降2%，成交均價64763元/平方米，同比持平。

上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認為，從10月單月而言，因10月供應量回落，所以成交環比出現下滑。同時，受供應結構影響，成交的新房中，高均價、高總價房源占比增加。

上海中原地產市場分析師盧文曦指出，“認房不認貸”政策僅讓9月成交出現反彈，后期政策效力明顯減弱。10月，上海新建商品住宅成交面積56.2萬平方米，環比減少27.9%。這一成交量和今年7、8月份淡季相當。從交易節奏來看，首周受到長假影響，成交一直在低空運行，雖然節后交易略有恢復，但速度較慢。10月最后一周在月中的高供應以及部分網紅盤的入市推動下，成交出現翹尾效應，也是唯一一周成交站上了20萬平方米這一“冷熱線”。

根據上海中原地產發布的10月份上海商品住宅成交TOP10樓盤，位于嘉定馬陸板塊的中建萬科理想之地成交面積50248.9平方米，項目均價50655元/平方米，成交第一；位于徐匯田林的匯樾庭成交面積43516.5平方米，項目均價101312元/平方米，成交第二；位于徐匯龍華的玖瓏庭成交面積32117.1平方米，項目均價113408元/平方米，成交第三。

分環線來看，10月份外郊環間成交2266套，占全市總成交量的48%。內中環間成交占比21%，出現明顯增長。從均價來看，10月份中環以內均價同比下跌，其余環線均價同比上漲。

分區域來看，盧文曦提及，浦東以及嘉定兩個區在支撐全市交易，新房成交面積總和占全市總量的43.4%，二者成交面積分別為12.9萬平方米和11.5萬平方米。其他區域尤其是青浦和松江，傳統交易大戶的成交面積都剛過4萬平方米，表現并不理想。

從今年的成交結構來看，上海鏈家研究院數據顯示，90-110平方米的占比增加較為顯著，占比達到59%，較去年增加了10個百分點。70-90平方米的占比下降，占比12%，較去年減少了6個百分點。110-140平方米的占比下降，占比13%，較去年減少了4個百分點。從總價段來看，400萬-600萬元的占比增加較為顯著，占比32%，較去年增加了6個百分點；400萬元以下的占比下降。

上海鏈家研究院監測數據顯示，進入年末，上海新房供應持續加碼，第十批的供應體量達到今年之最。10月22日，上海第十批次新房集中供應入市，總計供應32個項目，共計9240套房源，供應面積約103.3萬方。其中，單價超過10萬元的項目有五個，和第九批次持平，且新增供應均價同環比均出現上漲。

楊雨蕾認為，隨著10月末第十批次新房的公布，預計11月開盤量將會再度回升。從前10個月的累計供應量來看，同比下降4%，但預計全年可能和去年持平。