40.6億!嶗山灣投資獲得張村河大宇27.2萬㎡地塊!樓板價15100元/㎡

來源： 卓易數據/王公子

大宇地塊作為張村河北岸的首發地塊，經歷過中止和延期終于在9月25日成交，最后被青島嶗山灣投資有限公司（平臺）獲得，樓板價15100元/㎡，成交40.6億。

樓板價15100元/㎡，張村河改造以來最高地價的越秀&青鐵地王樓面地價21045元/㎡，海信君璽和嶗山悅府成交樓面地價是18975元/㎡，海信以18220元/㎡斬獲018地塊，此次北岸地塊地價著實也不低。

地塊位于張村河北岸，株洲路以南、新博路以西、規劃長沙路以北、新茂路以東，占地面積約8.31萬㎡，容積率3.27，商住混合用地，綠化率35%，建筑面積約27.17萬㎡，其中住宅建面19.57萬㎡，商服建面7.32萬㎡，地塊起拍樓面地價15100元/㎡，起拍總價40.6億元，最高限價17365元/㎡，最高總價46.69億元。

張村河南岸地塊自去年供應以來成交4宗地，其中3宗熔斷，海信5月30日獲得018地塊溢價率3.52%，此次是北岸首次供應。

南岸目前在售項目包含嶗山悅府、海信君璽、越秀＆青鐵和樾府、魯信友鄰花園、靜山悅園等。

北岸目前全部啟動改造，陸陸續續北岸大量住宅用地供應。

根據株洲路片區控制性詳細規劃，片區重點發展高新產業、科技創新、金融服務、科教智慧等功能，打造具有國際競爭力的國際創新走廊、國家東部沿海的創新創業高地、輻射山東半島的中央創新區、青島市產業升級與城市更新示范區、嶗山區最具魅力的濱河水岸與區域性活動中心。

來看一下北岸的土地情況（含安置房），未開發的住宅類土地（含安置用地）26宗，占地面積約85萬㎡，可開發建面約186萬㎡（包含安置用地）。

配套情況：

1.道路：北側株洲路、西側新茂路、東側新博路正常通行；

2.教育：南向約500米為嶗山區第四中學；

3.周邊項目：東向約1000米為青島國際創新園，北側為正在建設中的青島虛擬現實產業園、人工智能產業園。

出讓說明：

1.競得人若非嶗山區工商注冊企業，須在簽訂《成交確認書》之日起30日內將公司注冊至嶗山區或在嶗山區成立獨立法人資格的全資子公司（子公司如有違反本拍賣出讓文件、土地出讓合同約定等違法違規行為，原競得人和子公司股東應承擔連帶責任），并由其作為主體開發建設。

2.就海綿城市建設要求，執行《青島市人民政府辦公廳關于印發青島市海綿城市規劃建設管理辦法的通知》（青政辦發〔2020〕20號）及主管部門發布的技術導則等文件。

3.住宅小區智慧化配置執行《關于加強和規范我省居民小區電動汽車充電基礎設施建設的通知》（魯發改能源〔2020〕1254號）《關于進一步明確和落實住宅小區智慧化基礎設施配置條件的通知》（青建發〔2021〕7號）等文件。

4.就小區養老服務設施規劃、建設及移交管理執行嶗山區民政局等部門《關于加強新建住宅小區養老服務設施用房規劃、建設及移交管理的通知》（青嶗民〔2021〕24號）等文件。其它配套按相關主管部門有關文件要求執行。

5.推進我市“交房即可辦證”工作，具體按青島市自然資源和規劃局、青島市住房和城鄉建設局、國家稅務總局青島市稅務局《關于加快推進“交房即可辦證”便民服務常態化的通知》（青自然資規字〔2021〕65號）以及青島市嶗山區自然資源局、住房和城鄉建設局、稅務局、嶗山規劃分局《關于印發嶗山區“交房即可辦證”實施方案的通知》（嶗自資字〔2022〕27號）等文件執行。

2023年青島二批次用地（14宗，占地面積約48.8萬㎡，總建筑面積約124.54萬㎡）全部掛牌，目前成交了城陽小北曲地、城陽小周村、市北麥芽廠地塊、李滄文昌路地塊（流拍）、西海岸靈山灣路北地塊、河西預制廠地塊、黃島渭河路地塊。